深圳市老旧电梯改造“慢吞吞”–深圳频道–人民网 -stand by me shinee

深圳市老旧电梯改造“慢吞吞”–深圳频道–人民网 原标题:老旧电梯改造“慢吞吞” 老旧电梯的安全问题堪忧,改造又往往困难重重。图为记者近日拍摄的某老旧居民区的电梯。 本栏图片分别为深圳商报记者解冰拍摄和资料图片 站得高,看得远。中国人对“高”有一种难以名状的情结,买房时很多人青睐买高层住宅,登高望远寓意吉祥,高层因此总是价格不菲。但是住进高层后,才品到“高处不胜寒”的滋味:经历十多年使用的电梯,磨损严重,其安全性令人关注。想要更换新电梯,不仅需要业主意见统一,资金来源也是个问题,困扰深圳不少业主。记者采访了解到,目前深圳有近万台老旧电梯,未来五年每年将以5000台的速度递增。改造中各方矛盾突出,本体维修金不足以购买新电梯,加上住户都各持意见,难以统一,老旧电梯改造步履维艰。 深圳老旧电梯“退休”难 1982年,地处罗湖商业区的友谊大厦装上了新电梯,该大厦7栋共14台电梯。时至今日,这些“80后”现已达到34岁“高龄”。友谊大厦物业服务企业从2010年开始向街道办、业主提出更新建议,并成功争取了政府补助和厂家优惠,业主只需承担40%的费用。要说换电梯大家都同意,要掏钱就找不到人了。友谊大厦面临的困难是租客多、业主少,租客不愿意出钱换梯,业主长期居住海外难以联系,而有的业主只同意换电梯不愿意掏钱,无法达到法律规定的三分之二人数。 电梯老旧容易发生故障,很多长期居住在这里的业主希望能马上用上新电梯,但是实现这样的想法十分困难。摆在眼前的境况是,友谊大厦电梯更新改造计划推进六年,只更新了部分电梯。 在梅林居,张贴老旧电梯改造的通知已经发黄,字迹颜色淡去,但是电梯仍然没有更新的迹象。不少在这里的住户对改造事宜也一头雾水,有业主更是笑谈,“这里马上要拆迁了,就能换电梯了”。 像友谊大厦、梅林居这样的例子在深圳并不少。记者连日来走访发现,深圳有不少小区都提出了老旧电梯改造的诉求,但是真正能按时推进落地的,却不是大多数。 老旧电梯约有万台 记者从深圳市市场监督管理局特种设备安全监察处了解到,截至2016年11月14日,我市电梯数量突破14万台,位居上海、北京之后,居全国大中城市第三位,已超过香港和湖南等。近五年,我市电梯每年增加近万台。目前全市使用超过15年的老旧电梯近1万台,未来五年每年将以5000台的速度递增。根据技术机构对老旧电梯安全评估的数据显示,经评估需更新的约占10%,需改造的约占60%,需大修的约占30%。 改造存在三个难点 市市场监督管理局特设处相关工作人员告诉记者,老旧电梯更新改造难的原因有三点:一是住宅小区等建筑物因产权分散,业主意见难统一,难以达成共识。二是老旧电梯更新改造需要费用较高,更新改造资金筹集难。根据现行法律法规,安全评估的更新改造建议无法与国家规定的严重事故隐患划等号,在不存在严重事故隐患的情况下,须三分之二业主同意才能申请物业专项维修资金,启动老旧电梯更新改造。此外,多数小区物业专项维修资金不足以保障电梯更新改造,不足部分尚需业主自筹。三是更新改造制度化、常态化的机制尚未建立。 纵观我市的电梯,也存在电梯品牌杂、老化程度普遍、隐患多的情况。我市在用电梯品牌有200余个,一流品牌电梯数量不足四成。开发商自由决定选购电梯,电梯质量参差不齐,新建楼宇的开发单位喜欢引进新机型,相对技术尚未成熟稳定,产品系统性风险较大。全市使用超过15年的老旧电梯多数设备技术落后,不满足现行标准,零部件老化、磨损严重,故障率高。 老旧电梯“病重”与维保有关 国外有些电梯经过良好的维护,可以运营百年。如今在网络上搜索发现,深圳有的小区电梯不到10年就已经状况百出。更有深圳某小区不到十天的时间就出现了30多起电梯安全故障。为什么我们的电梯如此体弱多病? 一位电梯行业业内人士告诉记者,“电梯就像人的身体器官一样”,电梯有400-500个零部件,现在大多数物业和维保公司对电梯只是“头痛医头、脚痛医脚”。但是“当我们出现身体不舒服症状时,医生一般都会进行检查”,找到真正的病因,进行系统治疗,治疗的目的是希望药到病除,不留隐患。对于电梯,很多物业维保公司只是治标不治本,因此长年累月下来,让电梯积累了不少陈年内伤。 记者采访了解到,一般情况下电梯维保费用由物业管理公司负责支出,而对于电梯维保,很多物业公司秉持能省则省的态度,才能省下更多利润。 想要改造业主须当家做主 深圳市市场监督管理局工作人员告诉记者,“电梯要真正管得好、用得好,业主要当家做主是最关键。”老旧电梯改造要充分发挥业主的主导作用,业委会要掌握主动权,使得业主形成共识,“业主参与更新改造,自己才能为自己的生命安全把关”。 一部安全性能高的电梯受益的是小区的居民,因此业主只有掌握了话语权,才能拥有决定权,而不会被动地接受物业方的安排,业主还要做监督者,参与到电梯的维保管理中来。此外,业主也要对电梯改造给予支持和理解。(记者 解冰) (责编:袁俪芸、王星)相关的主题文章: